test2_“高烧”的学区房该降温了

“高烧”的高烧学区房该降温了2021-04-12 09:27:49   来源：经济日报   责任编辑：李书济

　　家住北京市朝阳区的高烧李晓晓女士春节前就开始在西城区物色学区房。她告诉记者，区房中介向她推荐的该降学区房大多是上世纪八九十年代建的，面积只有四五十平方米甚至更小。高烧这些俗称“老破小”的区房学区房虽然年代久、环境差、该降面积小，高烧可身价却很高，区房近段时间行情更是该降一路看涨。

　　据了解，北京一些家长在“买涨不买跌”心理驱动下，即便离孩子入学还有好几年，也希望尽快买房。海淀区某中介服务人员告诉记者，前段时间，学区房“出一套卖一套”。

　　业内人士普遍认为，本轮学区房“高烧”不退是因为：国家放开“两孩”政策后出生的儿童即将上小学，需求增加；疫情导致很多原本想送孩子出国读书的人打消念头，希望通过买学区房上好小学；经营贷、消费贷辗转进入楼市。还有分析认为，个别区域学区房涨价和北京房地产市场大势有关。2017年房地产调控以来，市场总体平稳，购房者进入观望期，积累了一些需求，近期有所释放。

　　此外，房地产中介机构违规参与炒作，也成为近期学区房上涨的一个重要推手。4月2日，北京市住建委发布消息称，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。在此次检查中，6家中介门店被要求暂停营业并整改，对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

　　4月9日，北京住建委消息显示，近期开展房地产市场检查，26家机构被查处，被查的违规行为中包括炒作学区房。

　　本轮学区房上涨不止在北京，上海也出现了类似现象，引起了有关部门注意。上海市教育委员会于3月16日印发了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将市实验性示范性高中招生总计划进行了优化，通过名额分配的方式，使得相关区和初中获得更多的报考和入学机会，使得高中教育资源分配更加均衡。

　　学区房价格上涨现象不仅出现在一线城市。近期，合肥也出台了房地产调控政策，其中之一专门针对学区房：自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。合肥市房地产研究所副所长凌斌透露，有关方面调查显示，部分不良中介机构掌握了大量学区房房源，利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和家长。

　　上海学区房政策出台后，引发家长和业内人士讨论。他们认为，重点或优质初高中资源定向向普通、郊区的初中和小学分配名额的措施，实际上早已在全国多个城市实施。然而优质教育资源周边的住房依然“一房难求”。当然，从长远看，政策将推动各地教育资源逐步走向均衡。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，教育资源分布不均，是导致学区房价格高企的症结之一。目前，很多城市已经出台了一些举措，包括建设教育集团，优质学校帮扶普通学校，优质高中入学名额按比例分配给普通初中……以逐步实现教育资源均等化，但给学区房“降温”并非一日之功，仍需多方不断努力，持续推进。（亢 舒 来源：经济日报-中国经济网）